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阿兹里:最后一次出席会议 另一方面,槟岛2名土团党市议员今早如期出席槟岛市政厅月常会议,但他们的去留却成为会议的焦点,其中阿兹里更指本身或许是最后一次出席会议。

 众市议员在休会时,向阿兹里(左2)及阿查哈里(右2)握手,以示加油打气。

【土团党退出希盟】槟威4市议员任期 佳日星:政局稳定后才决定

阿兹里在休会演词时脱口而出,彩神8最高注册邀请码是多少指自己可能是最后一次在会议上演说。但休会后,众市议员们纷纷涌上前,向阿兹里及阿查哈里握手以鼓励打气,场面温馨。

 槟州地方政府事务行政议员佳日星说,虽然土著团结党已退出希望联盟,但槟州政府将跟随槟首长曹观友的立场,在视政局稳定后,才决定槟威4名市议员的任期。

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阿兹里被记者询问去留一事时说,目前仍然需要等待党中央和槟州首长的进一步指示,才能清楚知道自己是否继续担任市议员一职。

佳日星。彩神网能赚钱是怎么回事佳日星周四在记者会上说,该4名土团党党员,即阿查哈里(槟岛)、阿兹里(槟岛)、阿兹斯(威省)及玛斯达理嘉(威省)市议员职任期目前还生效,至州政府另作决定和宣布。

尤端祥:未接获指示槟岛市长拿督尤端祥受询时則表示,彩神通关注码3d任何人受到州政府的委托和委任,就会担任槟岛市政厅的市议员直到卸任为止。“目前并没有接获任何的指示。”

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,新版彩神8官网購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣房稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有成本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

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